資訊|房產|汽車|教育|居家|家電|健康|育兒|旅游|書畫|愛齡|新聞|溫州|原創|E評|財經|圖片|專題|辟謠|政務|愛購|樂善|微電影
聯系電話:0577-88857761 
推薦閱讀
MORE精彩專題
您當前的位置 : 溫州淘房網 > 溫州樓市 > 溫州本地樓市 >正文
樓市三級聯動 交易量創新高
來源:溫州新聞網-溫州商報 發布時間:2020-12-30 09:10:20 字體:
今年新冠肺炎疫情打亂了人們的正常生活,房地產行業也經歷了一波動蕩和考驗。

  

  今年新冠肺炎疫情打亂了人們的正常生活,房地產行業也經歷了一波動蕩和考驗。2月份,全國疫情高峰期,我市尚無一個住宅項目開盤。進入3月后,疫情得以控制,房企復工,展廳恢復營業,大牌房企試水開盤,樓市三級聯動,土地市場率先發力,大牌房企頻頻拿地補倉,投資超千億,新盤和二手房,全年交易量創下歷年新高。

  土地市場成交9831畝

  疫情后,國內大牌房企碧桂園、恒大、中奧、中鐵、中建、綠城、世茂、榮安、陽光城、雅戈爾、美的、德信、泛華文旅等,以及溫州本埠知名房企,頻頻拿地補倉。截至12月29日18時,全市成交9831畝經營性土地,交易總額超過1020億元,創下歷年交易量新高。其中,市區成交65宗經營性用地,總面積3800畝,可建物業超6萬套,總建筑面積超700萬㎡。目前,還有4宗優質地塊正在掛牌,包括開發區西單元D-03a、D-03b、D-05組合地塊、七都片區04-B-04/19地塊、濱海新區龍灣工業區A-02-02地塊、鹿城輕工產業園區一期D-2等地塊,總面積380畝,將于月底出讓。郊縣已成交159宗土地,總面積5031.3畝(詳情見下表),目前,還有4宗地塊正在掛牌,將于月底正式出讓。

  通過交易數據發現,今年,我市土地市場網拍受疫情影響較小,土地動向出現幾大特征。以市區為例,一,片區土地出讓集約化、規;;二,開發商拿地后,快速設計,進場施工,工程達標后開盤,形成快節奏備案登記,龍湖、新希望、德信、綠城、新城、旭輝、華鴻、金科、陽光城、榮安、祥生等大牌房企,示范作用彰顯,桂語江南、龍湖天曜城、鹿城之光、祥生公園道、檀境、攬悅園等品質樓盤去化良好,同時帶動區域其他樓盤去化量。三,萬科、恒大、金科、世茂、天陽、榮安等房企,頻頻在瑞安、平陽、龍港、樂清等郊縣或副中心經濟強鎮拿地開發,助推當地人居品質升級換代。

  市區新盤交易量破3萬套

  城市配套建設助力項目去化,新城吾悅廣場和新湖廣場等購物中心年底開業。同時,我市出臺新政,新建居住區要配建健身場地,樓市供銷兩旺,銷售量逐年上漲。前11個月,全市供應商品房總面積1271萬㎡,成交套數93752套,成交面積1134萬㎡,供銷比為1:0.892。市區新盤交易量破3萬套,實際交易量35542套。

  全市開盤次數最多的區域是鹿城區,共計開盤71次,預售總面積282.68萬㎡,成交18212套,總面積211.46萬㎡,供銷比1:0.748。供應非住宅總面積16.68萬㎡,成交1818套,總面積14.49萬㎡,供銷比1:0.87。

  龍灣區,開盤49次,預售總面積121.16萬㎡,成交9534套,總面積106.15萬㎡,供銷比1:0.876。供應非住宅總面積5.5萬㎡,成交1025套,總面積5.28萬㎡,供銷比1:0.96。

  甌海區開盤44次,預售總面積98.75萬㎡,成交6864套,總面積70.92萬㎡,供銷比1:0.72,是所有區域中去化率較低的。其中,住宅成交備案5895套,總面積66.71萬㎡。

  甌江口新區6個項目上市,共計開盤13次,預售總面積34.67萬㎡,成交2930套,總面積32.78萬㎡,供銷比1:0.945,是所有區域中去化效果最高的。其中,住宅成交備案2803套,總面積30.35萬㎡。

  浙南產業集聚區開盤11次,預售總面積26.22萬㎡,成交2257套,總面積24.75萬㎡,供銷比1:0.944。其中,住宅成交備案1457套,總面積16.02萬㎡。

  洞頭區開盤6次,預售總面積14.55萬㎡,成交1196套,總面積12.58萬㎡,供銷比1:0.865。其中,住宅成交備案484套,總面積4.35萬㎡;商業成交占比較高,共計712套,成交面積8.23萬㎡。

  市區安置房備案7185套,創下歷年交易量新高。今年,市區有9個安置商品房項目開盤,共計提供9876套房源,已備案7180套,去化率超過七成。這批項目由綠城、新希望、中鐵、紅星等大牌房企代建,將保質按期交付。

  溫州主城區三字頭房價頻頻開盤。通過成交數據發現,開盤單價3萬以上的新盤,鹿城區占了8成。老城區的檀境、九山金茂府、望園、濱江商務區的悅虹灣、攬江園、九悅里,中央綠軸片區的古翠隱秀園、鹿宸印、天悅苑等項目,上述樓盤由于地段優越加上品質較好,定位比較高端,每平方米預售價格大多在3萬元以上,部分房源單價超過4萬元。

  溫州市區房價競爭異常激烈。溫州預售條件相對較寬松,工程主體出地面正負零即可預售。隨著“大拆大整”“大建大美”的持續推進,拆遷安置房票模式也備受市民矚目。“大拆大整”后,各大房企紛紛涌入溫州,價格競爭成為主要營銷手段,搶奪客源。

  郊縣(市)共計開盤270次,前11個月共成交58210套(詳情見下表)。開盤量最大、開盤次數最多的是平陽縣,開盤65次,成交9465套。成交量最多的是永嘉縣,備案10207套。

  總體說來,房地產短期看金融政策、中期看土地市場、長期看人口紅利。溫州在全國率先啟動人才住房新政措施,邀請30余家大牌房企新建人才物業,為溫州城市轉型賦能。

  市區二手房成交33917套

  與此同時,新盤開盤熱銷,也帶動了周邊的二手房小區的交易量。前11個月,溫州市區二手房交易總量33917套(詳情見上表),超過去年的30194套,創下歷年交易量新高。其中,鹿城區成交21076套,占比三分之二。其次是甌海區,成交6123套,龍灣區成交2955套,洞頭區(含甌江口新區)成交948套,浙南產業集聚區成交516套。郊縣二手房共成交27655套,成交最多的區域是平陽縣,備案6899套。

分享到:
我要評論

請您文明上網、理性發言,并遵守相關規定。網友評論

網友評論僅供其表達個人看法,并不表明溫州網立場。

廣告刊例|網站簡介|服務條款|版權聲明|網站地圖|誠聘英才|聯系方法|溫網律師© 2016-2020 溫州網版權所有   保留所有權利
返回頂部
五月婷AV综合网色伊人