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市區寫字樓上市量增加
來源:溫州商報 發布時間:2020-01-16 14:37:00 字體:
市區已有多年無純寫字樓上市銷售。自去年下半年起,純寫字樓上市量略有增加。

  本周日,位于市區市府路的玉鳴園(推廣名為濱江中梁·鹿城壹號)舉行商業投資品鑒會,重點推介建筑面積約309-323m2的寫字樓。去年年底,該盤推出四期房源,與前三期不同的是,第四期中的第18幢為一幢高14層的寫字樓,除底商外共46套寫字樓房源。

  此前除分割為小面積的商辦物業以“類住宅”形式出現外,市區已有多年無純寫字樓上市銷售。自去年下半年起,純寫字樓上市量略有增加。

  去年7月,位于中央綠軸區域的悅尚大廈(推廣名為溫州萬科中心)開盤,除底商外共推出118套寫字樓房源,單套建筑面積約210-276㎡不等。一個月后,同樣位于中央綠軸區域的匯富大廈開盤,除底商外共推出10套寫字樓房源,單套建筑面積約802-1578㎡。而近期上市的卡卡大廈、萬邦中心、宏潤大廈,同樣以寫字樓出現,但單套建筑面積分隔較小,存“類住宅”嫌疑。

  此前,市區不少綜合項目中的商辦物業,均被房企分割為建筑面積約50㎡的產品,以“類住宅”的形式進行打擦邊球,做到所謂“商住兩用”,因總價低受到購房者的歡迎。然而,違規將商業、辦公用房的使用性質改變為居住用房的行為,與城市規劃、功能布局等領域相違背,影響公共安全和市場穩定,以至于部分區域規劃中的寫字樓并未真正落實。

  2017年,我市出臺《關于進一步規范商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》。根據政策解讀,要求商業辦公等非住宅類項目不得采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式;具備公共建筑的外立面形式和特點;集中設置公共衛生間、茶水間、廚房;不得違規設置燃氣管道;商業辦公類項目三層以上(不含第三層)最小分割單元不得低于200㎡等。

  因此,除少數土地出讓、規劃神品較早的項目外,后來市區出讓的商辦地塊、綜合地塊中的商辦物業,逐步回歸寫字樓。去年,市區成功出讓多個地標項目,分別要求不可分割銷售(可整體轉讓)、單位分割面積不得小于200㎡等。因此,近期市區寫字樓上市量有所增加,且單位建筑面積均在200㎡以上,更受優質企業的歡迎。

  除去年下半年以來上市的項目外,接下來濱江商務區老港區地塊的寫字樓預計擇機上市,甌海中心區、中央綠軸區域、雙嶼、三江商務區等地也或將有寫字樓項目整體轉讓。同時,除產權式酒店外,單位面積較小的“類住宅”項目將進一步減少。

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