來源：溫州房哥

　　◎來源丨溫州房哥      ◎文/編丨c東東

　　1.開盤樓棟

　　本次預售《望府里》三期共計建筑面積：16851.08㎡，其中住宅(依照地名辦標注，下同)住宅2幢、3幢，計建筑面積11224.39㎡，98套；商業：3幢、4幢、7幢、8幢、12幢，建筑面積5626.69㎡，46套。

　　▲本期開盤樓棟

　　2.樓盤區位該項目位于建中街與永強路交叉口。

　　▲不代表精確位置，僅為示意。

　　關于該項目的區位、周邊規劃、一期選房等內容，您可移步查看歷史文章：360°分析：龍灣板塊庫存高企，核心區的國賓府能否突圍？

　　3.日照關系

　　國賓府三期開盤的2#和3#均為南側沿路的兩幢。

　　▲上圖樓間距為概數，可能與實際有誤差，以實際和售樓處口徑為準。單位：米。

　　日照關系2#和3#以南為規劃12米的道路，加上退讓，樓間距大致在30米左右，低樓層也幾無影響。

　　4.戶型分析

　　三期主要新增2#約119方戶型。以下戶型可能存在出入，以房管網和售樓處提供的數據為準，僅供參考

　　2#小高層約119方中間套：

　　---對景玄關，過道浪費少，得房率較高。---各房間空間尺度較為舒適。主臥面寬達3.8米，在119方中算很闊綽了。

　　5.價格分析

　　備注：因本項目實行住宅全裝修交付；住宅價格備案單價未包含精裝修單價1180元/㎡。

　　本次三期開盤毛坯折后均價23499元/㎡。推出剩余的兩幢沿路樓棟。三期3#和一期1#同含99方戶型。3#東側和南側沿路。1#南側沿路且對著教堂。區位上3#更優。價格方面3#96方要比一期1#99方高了近3000元/㎡！宗教影響的減弱令3#身價漲了不少。

　　三期2#和一期5#同含129方戶型。5#129方為中間套，11#129方為邊套。對于四朝南無邊窗戶型來說差別不大。三期2#南側教堂且沿路，宗教和噪音影響強。北側中軸花園，但北側的景觀利用率不高。一期5#南側有1#遮擋，但對中高樓層日照質量影響不大。就區位來說5#更優一些。價格方面三期2#129方要比一期5#129方高約1000元/㎡。綜合比較，三期價格還是有一定程度上浮。

　　6.選房注意事項

　　▲按普惠折扣95折計

　　3#117方和4#119方選擇三期3#117方邊套和二期4#119方東邊間戶型類似。3#東側和南側沿路。4#僅東側沿路，南側受3#遮擋，但樓間距較大，只有3層以下會受到遮擋。區位條件上二期4#更優。但在核心筒配置上，4#119方就好了不止一星半點。三期3#是普通的兩梯四戶布局，兩戶人家用一個電梯。

　　二期

4#為四梯六戶，119方東邊套基本享受獨門獨戶待遇。

　　▲4#119方東邊間戶型示意圖。

　　▲4#層平面圖，紅框為電梯示意。

　　價格方面，4#119方東邊間和3#117方西邊間差不多，比3#117方東邊間便宜約500元/㎡。顯然，4#119方東邊套性價比更高。

　　目前，4#仍有較多東邊間剩余，購房者大可擇優購房。

　　▲房管網4#剩余房源。

　　2#119方中間套價格和3#東邊間117方差不多。但2#北側對著中軸花園，119方戶型也要更優一些。因此就性價比來說，4#東邊間119方＞2#中間套119方＞3#117方東邊間。

　　好了，今天就說這么多。

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