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龍灣中心區國賓府三期明日開盤,選房注意.....
來源:溫州網 發布時間:2020-01-03 09:47:00 字體:
1月3日,位于龍灣中心區的國賓府三期(備案名:望府里)98套住宅開盤,一起來看看。
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  來源:溫州房哥

  ◎來源丨溫州房哥      ◎文/編丨c東東

  1.開盤樓棟

  本次預售《望府里》三期共計建筑面積:16851.08㎡,其中住宅(依照地名辦標注,下同)住宅2幢、3幢,計建筑面積11224.39㎡,98套;商業:3幢、4幢、7幢、8幢、12幢,建筑面積5626.69㎡,46套。

  ▲本期開盤樓棟

  2.樓盤區位該項目位于建中街與永強路交叉口。

  ▲不代表精確位置,僅為示意。

  關于該項目的區位、周邊規劃、一期選房等內容,您可移步查看歷史文章:360°分析:龍灣板塊庫存高企,核心區的國賓府能否突圍?

  3.日照關系

  國賓府三期開盤的2#和3#均為南側沿路的兩幢。

  ▲上圖樓間距為概數,可能與實際有誤差,以實際和售樓處口徑為準。單位:米。

  日照關系2#和3#以南為規劃12米的道路,加上退讓,樓間距大致在30米左右,低樓層也幾無影響。

  4.戶型分析

  三期主要新增2#約119方戶型。以下戶型可能存在出入,以房管網和售樓處提供的數據為準,僅供參考

  2#小高層約119方中間套:

  ---對景玄關,過道浪費少,得房率較高。---各房間空間尺度較為舒適。主臥面寬達3.8米,在119方中算很闊綽了。

  5.價格分析

  備注:因本項目實行住宅全裝修交付;住宅價格備案單價未包含精裝修單價1180元/㎡。

  本次三期開盤毛坯折后均價23499元/㎡。推出剩余的兩幢沿路樓棟。三期3#和一期1#同含99方戶型。3#東側和南側沿路。1#南側沿路且對著教堂。區位上3#更優。價格方面3#96方要比一期1#99方高了近3000元/㎡!宗教影響的減弱令3#身價漲了不少。

  三期2#和一期5#同含129方戶型。5#129方為中間套,11#129方為邊套。對于四朝南無邊窗戶型來說差別不大。三期2#南側教堂且沿路,宗教和噪音影響強。北側中軸花園,但北側的景觀利用率不高。一期5#南側有1#遮擋,但對中高樓層日照質量影響不大。就區位來說5#更優一些。價格方面三期2#129方要比一期5#129方高約1000元/㎡。綜合比較,三期價格還是有一定程度上浮。

  6.選房注意事項

  ▲按普惠折扣95折計

  3#117方和4#119方選擇三期3#117方邊套和二期4#119方東邊間戶型類似。3#東側和南側沿路。4#僅東側沿路,南側受3#遮擋,但樓間距較大,只有3層以下會受到遮擋。區位條件上二期4#更優。但在核心筒配置上,4#119方就好了不止一星半點。三期3#是普通的兩梯四戶布局,兩戶人家用一個電梯。

  二期

4#為四梯六戶,119方東邊套基本享受獨門獨戶待遇。

  ▲4#119方東邊間戶型示意圖。

  ▲4#層平面圖,紅框為電梯示意。

  價格方面,4#119方東邊間和3#117方西邊間差不多,比3#117方東邊間便宜約500元/㎡。顯然,4#119方東邊套性價比更高。

  目前,4#仍有較多東邊間剩余,購房者大可擇優購房。

  ▲房管網4#剩余房源。

  2#119方中間套價格和3#東邊間117方差不多。但2#北側對著中軸花園,119方戶型也要更優一些。因此就性價比來說,4#東邊間119方>2#中間套119方>3#117方東邊間。

  好了,今天就說這么多。

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