相信對大家來說，購房貸款第一想到的就是公積金貸款，但是大家都不太清楚自己是否符合申請貸款的條件，貸款的額度等等問題，現在就來為大家講解下：

　　申請條件

　　(一)貸款時正常連續繳存住房公積金6個月以上；

　　(二)在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，其房屋坐落的具體位置已明確，有關手續齊全、合法、有效，且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內；

　　(三)自有資金部分符合規定且已落實并投入使用；

　　(四)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，良好的信用和按規定償還貸款本息的能力；

　　(五)同意以所購買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為抵押；

　　(六)在購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未能辦理抵押登記前，能提供管理機構和受托銀行認可的其他階段性擔保；

　　(七)本人以及配偶具有良好的個人信用；

　　(八)本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款，或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清(含異地個人住房公積金貸款)，且符合再次申請貸款的規定；

　　(九)管理機構和受托銀行及上級有關部門規定的條件；

　　(十)職工提供的申請材料齊全，真實有效的。

　　申請材料

　　(一)購買二手房的，需要提交如下材料；1.住房公積金個人住房貸款申請表；2.個人信用報告；3.還款賬戶(銀行卡)；4.身份證明；5.戶籍證明；6.婚姻狀況證明；7.繳存和貸款所在地家庭住房情況證明；8.不動產證(房屋所有權證、土地使用權證及契證)；9.契稅完稅憑證。

　　(二)購買拆遷安置房的，需提交如下材料：

　　1.住房公積金個人住房貸款申請表；

　　2.個人信用報告；

　　3.還款賬戶(銀行卡)；

　　4.身份證明；

　　5.戶籍證明；

　　6.婚姻狀況證明；

　　7.繳存和貸款所在地家庭住房情況證明；

　　8.拆遷安置貸款提供拆遷安置協議；

　　9.拆遷安置貸款提供拆遷房屋評估單；

　　10.拆遷安置貸款提供安置房屋評估單；

　　11.拆遷安置貸款提供差價結算單；

　　12.已收房款證明；

　　13.預告登記證明；

　　14.首付款憑證。

　　注1：異地公積金繳存的，需提供“異地公積金繳存使用證明及明細”。

　　注2：海外高層次人才的，需提供“居住證”。

　　注3：高層次人才的，需提供人才辦的“高層次人才證明”。

　　辦理流程

　　1、申請人至中心網點提出相關業務申請，提交相關申請材料；

　　2、中心受理人員對申請材料進行受理審查，(1)符合條件材料齊全的，予以受理登記(2)材料不全的，一次性告知補齊補正材料(3)不符合條件的，告知原因，退回材料；

　　3、中心審核人員對準予受理的材料進行審核，符合條件的，待抵押登記完成后，依據承諾發放時限，發放貸款款項，并推送相關通知信息。

　　常見問題問：當銀行與公積金中心首套房認定標準不統一時，組合貸款中的貸款首付款比例怎么確定？由于商業性個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款政策不一致，導致首付款標準不同的，申請人申請組合貸款時，首付款采取就高原則。

　　問：申請貸款時，只需按最低首付比例支付首付款嗎？首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。

　　問：等額本金與等額本息兩種還款方式有何區別？等額本金的特點是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個還款期間還款壓力先大后��；等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的，在整個還款期間還款壓力基本相同。因此，借款人可根據自身經濟能力選擇合適的還款方式。