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購買二手房申請公積金貸款你所需做的準備
來源:溫州住房公積金 發布時間:2018-09-06 09:36:53 字體:
相信對大家來說,購房貸款第一想到的就是公積金貸款,但是大家都不太清楚自己是否符合申請貸款的條件,貸款的額度等等問題,現在就來為大家講解下:

  相信對大家來說,購房貸款第一想到的就是公積金貸款,但是大家都不太清楚自己是否符合申請貸款的條件,貸款的額度等等問題,現在就來為大家講解下:

  申請條件

  (一)貸款時正常連續繳存住房公積金6個月以上;

  (二)在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住普通住房,其房屋坐落的具體位置已明確,有關手續齊全、合法、有效,且申請時購買、建造、翻建、大修的時間在6個月以內;

  (三)自有資金部分符合規定且已落實并投入使用;

  (四)具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入,良好的信用和按規定償還貸款本息的能力;

  (五)同意以所購買、建造、翻建、大修的自住普通住房作為抵押;

  (六)在購買、建造、翻建、大修的自住普通住房未能辦理抵押登記前,能提供管理機構和受托銀行認可的其他階段性擔保;

  (七)本人以及配偶具有良好的個人信用;

  (八)本人以及配偶在本市未辦理過個人住房公積金貸款,或已辦理過個人住房公積金貸款但已還清(含異地個人住房公積金貸款),且符合再次申請貸款的規定;

  (九)管理機構和受托銀行及上級有關部門規定的條件;

  (十)職工提供的申請材料齊全,真實有效的。

  申請材料

  (一)購買二手房的,需要提交如下材料;1.住房公積金個人住房貸款申請表;2.個人信用報告;3.還款賬戶(銀行卡);4.身份證明;5.戶籍證明;6.婚姻狀況證明;7.繳存和貸款所在地家庭住房情況證明;8.不動產證(房屋所有權證、土地使用權證及契證);9.契稅完稅憑證。

  (二)購買拆遷安置房的,需提交如下材料:

  1.住房公積金個人住房貸款申請表;

  2.個人信用報告;

  3.還款賬戶(銀行卡);

  4.身份證明;

  5.戶籍證明;

  6.婚姻狀況證明;

  7.繳存和貸款所在地家庭住房情況證明;

  8.拆遷安置貸款提供拆遷安置協議;

  9.拆遷安置貸款提供拆遷房屋評估單;

  10.拆遷安置貸款提供安置房屋評估單;

  11.拆遷安置貸款提供差價結算單;

  12.已收房款證明;

  13.預告登記證明;

  14.首付款憑證。

  注1:異地公積金繳存的,需提供“異地公積金繳存使用證明及明細”。

  注2:海外高層次人才的,需提供“居住證”。

  注3:高層次人才的,需提供人才辦的“高層次人才證明”。

  辦理流程

  1、申請人至中心網點提出相關業務申請,提交相關申請材料;

  2、中心受理人員對申請材料進行受理審查,(1)符合條件材料齊全的,予以受理登記(2)材料不全的,一次性告知補齊補正材料(3)不符合條件的,告知原因,退回材料;

  3、中心審核人員對準予受理的材料進行審核,符合條件的,待抵押登記完成后,依據承諾發放時限,發放貸款款項,并推送相關通知信息。

  常見問題問:當銀行與公積金中心首套房認定標準不統一時,組合貸款中的貸款首付款比例怎么確定?由于商業性個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款政策不一致,導致首付款標準不同的,申請人申請組合貸款時,首付款采取就高原則。

  問:申請貸款時,只需按最低首付比例支付首付款嗎?首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定,如申請組合貸款或貼息貸款,同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。

  問:等額本金與等額本息兩種還款方式有何區別?等額本金的特點是每月還款的本金是固定的,利息是遞減的,在整個還款期間還款壓力先大后;等額本息的特點是每月還款的本息和是固定的,在整個還款期間還款壓力基本相同。因此,借款人可根據自身經濟能力選擇合適的還款方式。

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