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幾個字的變化透露重大信號:房地產調控要出狠招了!
來源: 發布時間:2017-04-29 10:22:53 字體:
長效機制的建立對穩定房地產市場、實現“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位至關重要。

  當雷聲響起來的時候,不要驚慌,因為一切都有征兆,只不過你沒有注意。

  好吧,小編這次就告訴你一個征兆:房地產調控要出狠招了!

  征兆從哪里看出來的?

  昨天傍晚新華社發了一篇關于中央政治局會議的新聞稿。

  新華社北京4月25日電中共中央政治局4月25日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作,審議《關于巡視中央政法單位情況的專題報告》。中共中央總書記習近平主持會議。

  小編通讀通稿全文后發現,有一點不同尋常之處:中央在談及房地產市場時,措辭方面出現了一點微妙的變化。

  此次中央政治局會議提出,要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。請注意,這里用的是“加快形成”四個字。

  關于這一點之前是怎么表述的呢?

  去年底召開的中央經濟工作會議:加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

  今年政府工作報告:加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

  從“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,這是什么節奏,你該知道了吧!

  背景:去年9月底開始,包括一線城市和熱點二線城市在內的多地拉開房地產調控序幕;今年3月以來,熱點城市限貸、限購力度再度升級,取得初步成效。但房地產市場存在的深層次矛盾尚未有效解決,一、二線城市房價上升的壓力仍然存在,三、四線城市去庫存壓力仍然較大。

  小編第一時間連線了業內權威專家和分析人士,聽聽他們的看法。

  國務院發展研究中心市場經濟研究所

  房地產研究室副主任劉衛民:

  對于措辭的變化可以從這三點來理解:

  1.中央還在積極推進房地產長效機制的過程中,且力度加大;

  2.調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來,現在是一個很好的時間窗口;

  3.監管部門對房地產市場的認識也是隨著房地產市場的發展、成熟和壯大而不斷加深的,以全局性、戰略性眼光來考慮問題會更深刻。

  首都經濟貿易大學土地資源

  與房地產管理系主任趙秀池:

  長效機制的建立對穩定房地產市場、實現“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位至關重要。長效機制既要符合國情,也要適應市場規律,其內容應包括:供求雙向調節,實現供求平衡;根據不同住房需求采取不同政策,有保有壓,在滿足基本住房需求的同時,抑制投機投資性需求;大力發展租賃市場,建立購租并舉的住房制度;為城鎮化提供符合需要、適銷對路的多元化土地及房產;落實地方政府責任,因城施策制定房地產調控政策。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:

  措辭的變化說明了在長效機制建立方面,已經不是停留在研究的階段,而是到了不斷形成可操作性和可執行性文本的時候。

  目前有關長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節性的內容也在處于不斷修改過程中。預計類似房地產稅、70年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。

  交行金融研究中心高級研究員夏丹:

  從研究建立到加快建立和形成,對樓市頂層設計的要求進一步加快,反映出建立長效機制的迫切性。目前房地產調控措施多為短頻快去急火,其中一部分手段并不適合長期使用,房地產稅、土地供應等中長期平穩樓市的手段依然不能缺位。

  寫到這里,小編再綜合一下專家觀點,建立房地產市場的基礎性制度和長效機制,政策或涉及四大領域:

  一是,住房金融領域,政策性住房金融將是一項重要內容;二是,稅收領域,房地產稅呼聲很大,但仍在尋找適宜推出的一個時機;三是,土地領域,比如,如何打通集體建設用地和國有建設用地,實現精準的土地調控;四是,保障性住房領域,一個值得關注的方面是如何建立針對新市民的保障性住房體系。

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