由于2016年浙江房地產市場出現“量價齊漲”局面，在今年兩會中，政府部門對房地產市場的表態自然成為焦點。

　　今年的政府工作報告中，有關房地產的有兩處內容——

　　在“2016年主要工作和成效”中，報告提到“積極推進去庫存，全省商品房去化周期從年初的22.2個月下降至年底的11.7個月，其中住宅從15.8個月下降到7.3個月�！�

　　在“2017年目標任務與重點”中，報告要求“切實防范房地產泡沫”，要求“堅持分類調控、因城施策，支持自住型和改善型購房，抑制投機性購房，鼓勵農民進城購房發展住房租賃市場，確保商品房庫存保持在合理區間，促進商品房市場平穩健康發展�！�

　　2016年，浙江已經宣布“全面完成商品房去庫存目標任務”；2017年，“防泡沫”已經成為浙江房地產調控的主要目標。一些業內人士認為，這說明浙江“調控”的主基調，不會改變。

　　去年的“小目標”，get√

　　“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同�！睒鞘羞�是那個樓市，但故事的情節已然反轉。

　　回顧去年兩會的政府工作報告，有關房地產的內容比今年少，嚴格來說只提了一處：“建立健全房地產業健康發展機制，取消過時的限制性措施，發揮市場機制在化解房地產庫存中的基礎性作用�！�

　　去年的“小目標”是要化解房地產庫存。先來看看，此后各種政策號召大家“買買買”后一年的“成果”——

　　根據省建設廳最新提供的數據，截至2016年12月31日，全省新建商品房可售房源面積8532萬平方米，相比年初減少了3028萬平方米，降幅為26.2%，按2016年月均銷售量測算，消化周期為11.7個月，較年初減少10.5個月；11個設區市市區可售房源面積4515萬平方米，較年初減少了2076萬平方米，降幅為31.5%，按2016年月均銷售量測算，消化周期為10.1個月，較年初減少10.4個月；全省縣(市)期末可售商品房4017萬平方米，按近12個月月均銷售量測算，消化周期為14.2個月。

　　如果你覺得數據太枯燥，12月底時，記者從浙江省建設廳獨家拿到了一份有關“我省全面完成商品房去庫存目標任務”的文件，說得就比較明白了——

　　第一，全省總體完成商品房去庫存任務。

　　第二，各設區市市區全面完成去庫存任務。

　　第三，縣(市)基本完成去庫存任務。

　　翻譯一下，有三層意思：

　　第一，浙江去庫存已經畫上句號，而且“成績單”上分數不錯，因為“對照國家去庫存目標，我省去庫存目標任務完成時間提早了2年”。

　　第二，住宅比非住宅要完成得好；

　　第三，仍有極少數縣市，存在庫存偏高的問題。全省54個縣(市)中，還有6個庫存在20~24個月，有2個縣在24~30個月。

　　如此復雜的房地產市場，問題肯定存在，但無論如何，去年的小目標，已經get√。

　　房產泡沫防得住么

　　在本次浙江省兩會政府工作報告的“2017年目標任務與重點”中，要求“切實防范房地產泡沫”，要求“堅持分類調控、因城施策，支持自住型和改善型購房，抑制投機性購房，鼓勵農民進城購房，發展住房租賃市場，確保商品房庫存保持在合理區間，促進商品房市場平穩健康發展�！�

　　相比去年的“去庫存”來說，“防泡沫”或許更難完成。

　　“對于堅持分類調控、因城施策，支持自住型和改善型購房，抑制投機性購房，毫無疑問，政策的方向是正確的�！闭銏髠髅降禺a研究院院長丁建剛說，“但就目前浙江省的情況來說，第一個難點是：杭州仍然面臨著較大的調控壓力。分城施策，但實際上地方政府的‘工具箱’里工具并不多。長效機制的建立，要從整個房地產市場的頂層設計入手。這些機制和頂層設計，涉及到土地、金融、稅收等基本制度�！�

　　值得注意的是，盡管2016年12月召開的中央經濟工作會議提出，“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制�！�

　　“第二個難點是，浙江全省去庫存任務已經提前兩年完成。一些地方政府會不會趁這個時機，再次加大土地供應，迅速增加新的庫存？”丁建剛認為，這一點也需拭目以待。