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一季度一線城市豪宅成交量同比增長超1.5倍
來源:新華網 發布時間:2016-04-20 15:07:42 字體:

  近日,上海易居房地產研究院發布2016年第一季度《一線城市豪宅市場研究報告》。報告顯示,一季度一線城市單價6.2萬元以上豪宅(別墅+高端公寓)成交5791套,同比增長超1.5倍,占整個商品住宅成交量的5.8%。一季度豪宅成交均價同比增長放緩;一線城市豪宅套均面積166平方米,環比上升3.8%,同比下降15.7%。

  具體來看,一季度豪宅成交量同比超過1.5倍。2016年一季度,一線城市豪宅成交5791套,占整個商品住宅成交量的5.8%,環比下降25%,同比增長151%。當季商品住宅成交100081套,環比下降22.8%,同比增長46.8%。環比來看,春節因素加上供應不足,成交量出現下滑。

  關于豪宅成交量持續快速增長,易居房地產研究院研究員謝金龍認為主要有三方面原因:第一,整個樓市復蘇的大環境,帶動了高端改善性需求積極入市;第二,相對有限的投資保值渠道,使得居住類不動產物業備受青睞,尤其是供應極其稀缺的一線城市的高端住宅產品;第三,較低的基期值,進一步放大了增長比例,使得成交量同比增幅創近9個季度新高。

  在價格方面,一季度豪宅成交均價同比增長放緩。2016年一季度,一線城市豪宅成交均價8.3萬元/平方米,環比增長8.5%,同比增長18.5%,比上個季度回落1.7個百分點。豪宅均價漲幅相對較小,一方面與其基期值有關,另一方面也與自身增長動力高度相關。

  分城市來看,四個一線城市頂級豪宅中,上海單個樓盤漲幅相對較大,而北京漲幅較大的樓盤數量較多。

  謝金龍分析指出,此輪豪宅市場的火爆行情有其內在動力和合理性。從市場角度來看,樓市正在復蘇,加上投資投機需求比例增大,豪宅作為其中一類居住產品,必將隨大勢而行。從產品本身上說,居民收入的增長,住房市場化發展十幾年催生的大量置換和改善需求,以及居民對高品質生活的向往等等,都為豪宅市場帶來了強大需求動力;谝痪城市資源的稀缺性,加上當前投資可選擇余地較少的情況下,豪宅市場的熱度還將散發余溫,未來的需求可能更為溫和。

  但謝金龍同時也指出,過往年份積壓的需求釋放已持續了一段時間,產品本身供應也比較有限,再加上成交量最大的上海和深圳3月底出臺了限購和信貸收緊的措施,高端改善性供、需方都在逐步減少,退燒是必然的趨勢,預計二季度成交量會有所下滑。

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