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去年公積金利率4次下調 本月起貸款月供減少
來源:每日新報 發布時間:2016-01-04 16:16:09 字體:
去年央行連續降息5次,公積金利率也經歷了4次下調,5年以上個人住房公積金貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%,然而因為銀行的合同規定,大部分的購房者需要在次年也就是2016年1月1日后才能享受到降息帶來的減負福利。

  去年央行連續降息5次,公積金利率也經歷了4次下調,5年以上個人住房公積金貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%,然而因為銀行的合同規定,大部分的購房者需要在次年也就是2016年1月1日后才能享受到降息帶來的減負福利。

  去年,央行分別于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息,基準利率從3月份的6.15%一路降至4.9%,降幅高達20%。公積金方面,由于去年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率經歷了4次下調,5年以上個人住房公積金的貸款利率,從去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

  然而,按照銀行合同約定,目前已經享受到降息成果的購房人并不多,大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。記者了解到,目前各家銀行的房貸政策,在降息或者加息的情況下,房貸利率調整有三種方式。一種是次年調,銀行利率調整后,次年1月1日開始執行新利率;一種是按年度調,從貸款人的貸款日期算起,一年之后予以調息;一種是次月調息,即在利率調整后的次月執行新的利率水平。目前,大部分銀行約定調整于次年生效,所以大部分人的月供將從轉年1月份開始下降。

  當然,每個人的具體月供變化還要是以各自新一年的還款計劃為準,從今天可以通過天津市公積金管理中心網站、APP以及微信公眾號進行查詢。

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  根據最新的房貸利率,以購房者商貸100萬元、期限20年為例,按照等額本息的還款方式,購房者需要總共支出57萬元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%計算,購房者總共需要支出74萬元利息,月供7251元。也就是說,購房者從今天開始,每月將減負707元。

  使用公積金貸款同樣也將從1月份感受到降息后月供的減少。市公積金管理中心貸款處舉例說明,以2015年1月用住房公積金貸款80萬元、貸款30年、等額本息還款方式為例,4次降息前利率為4.25%,借款人月還款額為3935.52元;降息后利率為3.25%,借款人月還款額為3491.94元,每月少還443.58元。

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